案例1:没“把”的口头合同 黄某去年全家外出打工,承包地交由村中一位远房的亲戚于某所办的家庭农场代管。因为亲属关系,双方没有签订书面合同。最近黄某要收回土地,转包给村里的种粮大户蒋某。于某以是“转让”,不是“代管”,不同意退出接手经营的土地。是“转让”,还是“代管”,因无书面合同,双方各持一词。 说法:“土地流转”这类事关农民切身利益的重大事项,属于法律规定应当采用书面形式签约的范围。 案例2:“价款不清”的书面协议 张某前年外出打工,把承包的土地转包给了自己的表哥胡某。双方虽求人写了一方协议,可协议中忘了写“流转价款”。最近张某回来结账,当地外包土地价款为每亩三百至五百元不等。究竟每亩是按三百元还是五百元,双方闹翻了脸。另外良种补贴、农资补贴、柴油补贴等各种补贴,都叫胡某领走。虽是亲戚,却闹上了法庭。 说法:就“流转价款及支付方式”,法院可根据实际情况,按土地的等级,在每亩三百至五百元的价款中裁决。 案例3:“期限不明”的书面合同 姜某外出打工把承包的土地租给了村里的集体农场,双方签订了合同,明确了“租金”的具体价格等内容,可租期规定不具体,只写“长期”。姜某在外五年,一直没找到固定的工作。他从城里又回到农村,要种自己的地。可农场不同意退给他,说日期没到。姜某认为,五年,时间不短了,可为“长期”,自己可以把土地收回。 说法:流转期限不明,可以按《合同法》第六十二条的规定办理,姜某收回土地的请求应当得到法律的支持。 案例4:”无权利人同意的“代理文书” 颜某三年前带妻携子进城打工,土地交由伯父代管。当他准备返乡时发现,村主任为了给自己亲属吴某办的家庭农场扩容,没经颜某和家人的同意,竟代他和吴某签订了土地转让协议,将颜某的土地经营权转给了吴某的家庭农场,且转让价格也不能令人满意。 说法:村主任没经颜某同意,代理颜某与吴某签订土地协议是违法的。 总的来说,在签订土地流转合同时,一定要注意: 一、合同中要有流转双方的完整信息。出让方、受让方的姓名、详细住址和联系电话,受让方如果是单位,要注明单位法人姓名,当事人是农户的,一般情况下户主的姓名可代表全家。同时,还要填写流转土地的名称(地块名称)、等级。二、写清土地流转的期限和签订日期;三、流转费及支付方式;四、主体范围及优先权。
〔出处〕 摘自《中国乡村之声》2017.10.13
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